Call Us : 014-2405532 : Maser
Email : maser@lukispelan.com
Thu, 9th September, 2010 - Posted by
Impian membina rumah sendiri pasti menjadi idaman setiap orang,lebih-lebih lagi yang sudah mempunyai keluarga.Dengan mempunyai tanah sendiri serta sumber kewangan yang boleh perolehi untuk membiayai kos pembinaan rumah,mereka boleh membinanya mengikut konsep dan citarasa tersendiri.Tetapi ada juga sesetengah daripada kita tidak mengetahui bagaimana langkah yang perlu diambil untuk memiliki rumah diatas tanah sendiri.Ada juga terkeliru dengan jawapan-jawapan berbeza yang diberikan oleh pihak tertentu.Bukan itu saja,terdapat pemilik rumah yang belum lagi menerima CF walaupun rumah sudah diduduki,ini tentulah semasa submission pelan,terdapat masaalah yang timbul.
Ada juga sesetengah pemilik rumah yang mempunyai masaalah ketika proses pertama submission pelan serta berbagai-bagai lagi masaalah lain,padahal jika pelan yang di submit itu lengkap,kelulusan pertama iaitu kelulusan untuk memulakan pembinaan dilakukan boleh diperolehi dengan satu hari sahaja (mengikut kawasan)
Sebenarnya untuk membina rumah,prosedur yang perlu dilalui bukanlah terlalu susah,Kita hanya melantik Arkitek untuk menguruskannya,tapi memanglah cas penyediaan pelan jika difikirkan agak mahal bagi pemilik rumah.Tetapi tanggungjawap yang dipikul oleh Arkitek juga agak besar,ini kerana untuk memastikan pembinaan rumah dari mula hingga mendapat CF bukanlah sesuatu yang boleh dianggap mudah.Masa yang diluangkan untuk merekabentuk rumah,masa untuk ‘deal’ dengan pihak berkuasa lebih-lebih lagi projek mempunyai masaalah juga perlu diambil kira.
Apakah perkara yang anda perlu lakukan untuk memiliki rumah idaman?.Laman lukispelan.com saya bina khas untuk memberikan panduan kepada anda dengan memaparkan maklumat yang berkaitan dengan membina rumah/banglo,tambahan rumah,ubahsuai rumah serta yang berkaitan.anda boleh mencari maklumat yang dikehendaki mengikut kategory yang saya sediakan.Bukan itu saja lukispelan.com juga boleh menjadi sumber rujukan kepada semua pelukis pelan samada pelukis pelan Arkitek atau pelukis pelan Jurutera,para sesiapa yang masih lagi belajar didalam bidang pelukis pelan serta sesiapa saja yng menceburi bidang senibina dan kejuruteraan awam.
PELAN ARKITEK / PELAN BANGUNAN
Pelan Arkitek adalah pelan pertama yang harus disediakan bagi proses pembinaan sesebuah rumah, pelan arkitek yang lengkap adalah mengandungi :
A-Pelan tapak
B-Pelan lokasi
C-Pelan kunci
D-pelan lantai bawah
E-pelan lantai atas (tingkat satu)
F-pelan bumbung
G-pelan pandangan-hadapan dan belakang-kiri dan kanan
H-pelan keratan 1-1 dan 2-2
I-schematic diagramme sanitary dan plumbing
J-jadual saiz tingkap,pintu,
K-pelan pagar
L-jadual pengudaraan dan cahaya
M-pelan bangunan sementara
A-Pelan tapak
Pelan ini menunjukkan pelan lot tanah tempat rumah yang hendak dibina,ianya juga menunjukkan lot-lot lain yang berada di sekeliling lot tersebut.pelan tapak ini juga perlu dimasukkan pelan rumah ke dalam lot tanah.pelan tapak ini mesti ditunjukkan tapak rumah (pelan lantai bawah),sistem sanitary iaitu manhole,piping,septic tank,parit,limit
jarak antara rumah dan lot serta lAin-lain yang diminta oleh pihak majlis.
B-Pelan lokasi
Pelan ini menunjukkan kawasan/seksyen lot tanah tersebut,juga ditunjukkan pelan dari jalan utama ke lot tanah, nama bangunan seperti sekolah,hospital yang berdekatan juga perlu ditunjukkan.
C-Pelan kunci
Pelan yang menunjukkan daerah/negeri/mukim kawasan lot. D-Pelan lantai bawah (ground floor keyplan) Pelan tingkat bawah yang menunjukkan perkara yang mengikut kemahuan pemilik E-Pelan lantai atas (1st floor keyplan) Pelan yang menunjukkan perkara yang mengikut kemahuan pemilik F-Pelan bumbung (roof plan) Menunjukkan jenis bumbung dan kecerunannya,juga perlu ditunjukkan wire mesh iaitu paip udara bagi sanitary.
G-Pelan pandangan (elevation)
Ia menunjukkan pandangan rumah dari luar
H-Pelan keratan
Pelan ini menunjukkan pandangan keratan rentas rumah
I-Shematic diagramme,isometric
Menunjukkan saiz dan jenis paip,tangki air,tangki najis,sink,basin,floor trap serta yang berkaitan dengan piping installation sanitary dan plumbing
J-Jadual pintu dan tingkap
Jadual yang menunjukkan saiz dan jenis pintu dan tingkap
l-Pagar
Pelan ini mengandungi pelan pagar dan perician untuk tempat meter air,tong sampah dan meter elektrik
K-Jadual pencahayaan dan pengudaraan
Jadual menunjukkan pengiraan ruang cahaya dan udara
L-Pelan bangunan sementara
Pelan yang menunjukkan -pelan tapak-pelan kunci-pelan tandas sementara-perician hoarding -perician kabin/setor
PELAN JURUTERA (Consultant Engineers)
Penyediaan pelan oleh pihak jurutera bagi pembinaan banglo terdiri daripada pelan r.c,pelan sanitary,pelan plumbing,pelan kerja tanah (jika perlu).semua pelan ini akan direkabentuk setelah menerima pelan dari arkitek.setiap jenis pelan tersebut akan di hantar ke jabatan yang berbeza iaitu pelan R.C disertakan pelan arkitek perlu di submit ke
Majlis.Pelan sanitary ke IWK/JPP.pelan plumbing ke PBA/SYABAS.
Pelan R.C Pelan r.c menunjukkan rekabentuk struktur (kerangka) sesuatu bangunan,setiap saiz besi,saiz tiang,saiz beam akan ditunjukan dengan jelas dan perlu diikuti oleh kontaktor semasa dalam pembinaan nanti.pihak jurutera akan melakukan pegawasan terhadap kontraktor supaya struktur rumah dibina mengikut pelan yang disediakan.Pembinaan rumah yang tidak mengikut rekabentuk yang betul akan mengalami keretakan dan runtuh.
Pelan Plumbing. Pelan plumbing merujuk kepada sistem paip bekalan air rumah.ianya menunjukan saiz paip,saiz water tank serta punca paip sediada yang akan disalurkan ke rumah.pelan ini akan di submit kepada PBA/SYABAS untuk kelulusan. Pelan Sanitary Pelan yang menunjukan sistem pembentungan rumah,terdapat beberapa siri submission bermula dari PDC hingga PDC8
Sila lihat gambar dibawah pelan yang lengkap oleh pihak consultant engineers.(gambar akan dimasukkan)
Salam tn,
Saya ada tanah lot. Keluasannya adalah 480 kaki persegi. saya nak buat rumah semi-d single storey. Berapakah kos yang patut saya bajet.
Salam tn,
saiz lot 480 kaki persegi di Pasir Puteh, Kelantan
Target bina 2012
Bugjet Rm200K
Rumah Semi-D Setingkat
1. bandar tasik kesuma, selangor
2. sep 2012
3. 150,000
build up-1400sqft bungalow
5bed,3bath
1. salak tinggi sepang
2. saiz tanah lebih kurang 50 x 100 depan 50′
3. mahu bina rumah 4 bed 3 bath, family area, ruang tamu dapur yang selesa…
4. buil up area 30×60
5. target bina 2012
berapa bajet yang sy perlukan utk siapkan rumah???
1. Peserai, Batu Pahat
2. 1.02.2012
3. 100k
4. rumah asas untuk diperluas pada masa hadapan..
5. rumah asas mengandungi 4bilik, 3bilik air dan yg lain seperti keperluan biasa…
1. Seremban, N9
2. 1.1.2012
3. 130k
4. nak 4 bilik air, 3 bilik air, 1 stor, dry & wet kitchen, living room & family room
5. keluasan tanah terhad. bersegitiga, 15 pol., setengah drpd suku ekar
1. Pantai Remis Perak
2. januari 2012
3. 120,000
Rumah banglo setingkat – 5 bilik
1. Pasir Putih Tawau.6km dari bandar tawau.
2. January 2012
3. RM 200.000
rumah banglo 2 tingkat 4 bilik termasuk master room dgn ruang tamu yg selesa saiz lot tanah 70′ x 110′
Lokasi. – semerah Batu Pahat
Jun 2012
Anggaran kos. – 350,000
ruang tanah – 100 x 80
Tingkat atas – 4 bilik termasuk master room dan setiap
bilik ada bilik air dan ada balcony sendiri
tingkat bawah – 1 bilik master room + 1 bilik servant
ruang tamu yang agak selesa
ruang luar – kiri dan kanan ada anjung
1. Bukit Katil, Melaka
2. 2012
3.RM 400k
4. 8000s
5. 2 tingkat
Dengan budget yang ada, dapatkah sayat buat rumah dengan spesifikasi:
Tingkat Atas- 5 bilik, 1 ruang family
Tingkat Bawah- 2 bilik, 2 living rooms, 1 dining, 1 dry kitchen n 1 wet kitchen
Setiap bilik ada personal toilet
Tq
1-kg Melayu Subang
2- Jan 2012
3-100k
4- 4bilik 3bilik air
5.Saiz 50×60
1. bandar mahkota cheras
2. tanah:- 50 x 100
3. berapa bajet yg diperlukan utk membina rumah setingkat yg mempunyai ciri-ciri seperti:-
a. 4 bilik
b. 3 bilik air
c. 1 bilik utiliti
4. pembinaan 2012
5. bajet rm100 000.00 mencukupi?
saya nak bina rumah 2 tingkat setengah di atas tanah seluas 545mp di jerteh ,besut, terengganu.
nak bina awal tahun 2012. budget RM255 000..
sila semak email masing2, yang belum lagi mendapat maklumbalas. saya akan email kemudian nanti, kepada sesiapa yang ingin menghubungi terus, sila hubungi pejabat, 03-33238004 (dimensi builders) atau h/p 0142405532
(sila tinggalkan pesanan jika saya tiada di pejabat)
terima kasih
-Maser
1. sungai besar selangor
2. bln 6 2012
3. bajet 150k
guna IBS
rumah 5 bilik (bilik saiz 10 x 15) dan besar lbh krg 1700 kaki persegi
1. Kg. Pimping, Membakut, Sabah
2. Bulan 6 2012
3. Bajet RM150.00
Rumah mini banglo 1 tingkat (45 x 50)’ 4 bilik 3 bilik air.
(1 bilik master room + 1 bilik air,
3 bilik tidur standard. 2 bilik air).
Dapur ada ruang memasak dan ruang makan.
Ruang tamu muat 2 sofa.
saya nak bina rumah atas tanah 6000 k/p. bujet bina 2012. rumah 4 bilik. 1 ruang tamu. ruang keluarga. dapur basah dan kering. bujet rm 210 000.00
Tanah sendiri
Beaufort, Sabah
Bulan Okt 2013
Bajet 250-350k
Banglo 1 tingkat, 4 bilik tidur, 3 bilik air, ruang tamu, ruang keluarga, Bilik Cucian, Dapur kering, dapur basah
saiz Minama 2600′
saya nak membina rumah di atas lot tanah sendiri bersaiz 50′ X 60′ , tanah di kampung.
1) di balik pulau, penang.
2) mac 2012
3) budget bawah 100K
4) 3 bilik tidur, 2 bilik air., ruang tamu n dapur. kalau still muat, nak 1 bilik stor ..
Saya bercadang membina
1. Banglo 2 tingkat di Kg. Jelatok, Tanah Merah, Kelantan.
2. Jan 2012
3. budget bawah 220K
4. 4 bilik tidur, 3 bilik air, ruang tamu,dapur
5. Anggaran keluasan Aras bawah 1398 kps dan aras atas 1104 kps. Boleh anggarkan kos pembinaannya
boleh saya dapat kan pelan arkitek rumah ni…untuk di jadikan rujukaan dalam assigment kami…
dari: student uthm,batu pahat,johor.
saya bercadang untuk membuat rumah dalam masa terdekat.
1. salak tinggi sepang
2. saiz tanah lebih kurang 65 x90 bukak 65
3. mahu bina rumah 4 bed 3 bath, family area, ruang tamu dapur yang selesa…dan car porch 3 kereta
4. buil up area 40×60
berapa bajet yang sy perlukan utk siapkan rumah???
rumah setingkat atau 2 tingkat yg lebih sesuai?beza harga jauh tak?
Saya bercadang membina
1. Banglo 2 tingkat di muar johor.
2. Apr 2012
3. budget +- 200K
4.5 bilik tidur, 4 bilik air, ruang tamu,dapur
5- keluasan tanah 60x 120 kkaki (7250kps)
6- bulid up 30×50 Anggaran keluasan Aras bawah 1500 kps dan aras atas 1200 kps.
mohon khidmat nasihat tuan
Rumah di marang trg
Awal tahun depan
Budget 100 k. .
rumah 1 tingkat
3 bilik + 1 utiliti + 2 bilik air
1, Kampung Tersusun Jelapang, Simpang, Perak
(7 km dari bandar Taiping)
2. Awal tahun 2012 (dalam proses pembelian tanah)
3. RM 130,000 to 150,000
4. Dua tingkat
4.1 Tingkat bawah
4.1.1 Ruang tamu
4.1.2 Dapur
4.1.3 Master bedroom (Bilik 1)
4.1.4 Bilik ke 2
4.1.5 Bilik bacaan
4.1.6 Dua bilik air (master bedroom and dapur)
4.2 Tingkat atas
4,2.1 Bilik ke 3
4.2.2 Bilik ke 4
4.2.3 Bilik ke 5
4.2.4 Bilik ke 6
4.2.5.Ruang santai keluarga (menonton)
4.2.6 Dua bilik air (connect to each room)
5. Keluasan tanah 6200 sq ft
1. Lokasi rumah: tanah sendiri, 258 kaki lebar 260 kaki dalam, muar, johor
2. target pembinaan:2012
3. budget RM300000
4. Spesifikasi: Setingkat, 5 bilik, 1 stor, dapur kering/basah, living, family, dining room, 4 bilik air.
5. mohon anggaran dan sketsa plan lantai yg sesuai
terima kasih
Saya ada pelan rumah untuk rumah 2 tingkat. Tempat yang hendak dibina ialah Kg Batu Muda KL atas keluasan tanah 50X72 kaki. Anggaran kos keseluruhan dari awal lukis pelan hingga bina rumah RM250,000.
Pembinan awal tahun 2012 Rumah 5 bilik , 3 atas dan dua bawah serta bilik air 3.
Minta penjelasan samaada boleh ke tidak.
salam, saya nak tanya berapa budget untuk saya bina rumah.Detail
1.Lokasi tanah sendiri 70×90 negeri sembilan.
2.target pembinaan 2012
3.budget RM200000
4.spesifikasi: bungalow satu tingkat ATAU satu setengah tingkat = 1 ruang tamu,1 bilik tidur master,2 bilik tidur, i surau,1 x ruang keluarga, dapur (wet&dry)..
5. Mohon anggaran untuk satu tingkat atau 1 setengah tingkat..tq
salam, saya nak tanya budget untuk bina rumah spt berikut;
1. keluasan 40×50
2. rumah 2 tingkat
3. pembinaan 2012
4. tanah area sentul
5. 4 bilik, 3 blik air
6. penggunaan material yg biasa
Salam.
Bagus ada kontraktor secara online seperti lukispelan.com memudahkan bakal pemilik rumah mendapatkan pandangan berkaitan bajet yang disediakan mencukupi. Semoga kita sama-sama dapat membantu orang ramai memiliki rumah idaman.
Jika anda yang inginkan melihat contoh pelan rumah banglo sila layari http://www.pelanbanglo.com dan tips-tips percuma.
Lokasi: Pokok Sena, Kedah
Target; Okt 2012
Budget : antara RM150k – RM200k
Keluasan tanah: 58′ x 120 k
Banglo setingkat atau banglo satu setengah tingkat
4 bilik @ 5 bilik – 1 ruang tamu, 1 ruang famili, 1 bilik master, 3 bilik tidur, 1 surau, dapur (wet & dry)
sila semak email masing2, kepada sesiapa yang ingin dapatkan khidmat nasihat, sila datang pejabat saya di klang, saya alu-alukan kedatangan anda
telefon saya di 014 2405532
atau
pejabat
Dimensi Builders Sdn Bhd
No 42A Jalan Bayu Tinggi 2A/KS 6
Batu Unjur, 41200 Klang
Selangor Darul Ehsan
Tel 03-33238004
Fax 03=33241005
terima kasih
-Maser
slm,nk bina rumah di kg berapit,tikam batu kedah
target bln 3 2012
bajet bwh 100k
Yasalam, saya mahu bina sebuah rumah : Keluasan Tanah 50 x 80, anggaran budjet RM90K? saya perlukan khidmat kepakaran En Maser bagi tujuan pelan & pembinaan.
Hidayat
Tanjong Malim,
Perak
019 – 5027267
assalamualaikum..
lokasi: bandar akademia,lenggeng n(
target bina: 2012
budget: under 300K
rumah 2 tingkat 5bilik 3 bilik air…
Thanks
Salam,
Saya ingin bertanya mengenai kos pembinaan rumah untuk awal tahun 2013 atau tahun 2012. Saya mempunyai sebidang tanah dan menunggu masa untuk pembinaan rumah.
Tanah di Kemaman, Terengganu
Keluasan: saya x pasti tapi boleh bina 2 buah banglo setingkat
Ciri-ciri rumah adalah seperti berikut:-
-1 master bedroom yang mempunyai walk-in wardrobe
-4 bilik sama saiz
-4 bilik air
-2 ruang tetamu (luas) sesuai untuk majlis keramaian
-1 ruang family
-1 dining hall
-porch untuk 3 kereta
-verandah depan
- dapur kering & basah
-kemasan lantai: jubin seluruh rumah dan luar rumah
-Atap genting
-Plaster Ceiling (design simple)
-Design Modern
-1 bilik Stor Barang (yang besar)
Mohon bantuan dari tuan, kos angaran pembinaan jika di lakukan olih :-
# Kontraktor
# Upah tukang rumah
# Beli bahan sendiri (Pemilik)
Bajet yang saya ada adalah RM 250K – maximum RM280k – 300 k
Terima kasih..
Assalamualaikum,
Saya ada sebidang tanah di jenderam hilir, keluasan tanah 6006 sqf. 50 x 100
Saya ingin membina sebuah rumah yang mempunyai
1. 5 @ 6 bilik
2. ada dry n wet kitchen
tak pasti nak buat satu tingkat atau dua tingkat atau satu setengah tingkat.
buat masa ini perancanannye satu setengah tingkat 4 bilik di bawah dan master bed di atas + loteng
budget rm250k kebawah..
target pembinaan rumah awal 2012
salam…..
saya nak minta pandangan dan khidmat nasihat tuan. rumah nak dibina di daerah temerloh pahang. cadangan bulan mei 2012. bajet 200k. rumah bagaimana yang saya boleh buat?
As-Salam,
1. Segamat, Johor
2. 2 th drp sekarang
3. Atr RM250k – 280k
Catatan:
Sya punyai lot tapak rumah bersaiz 95′ x 65′ di lot tepi.
Sya bcdg nak bina rumah kira-kira 2200kp dgn 1 master bedroom, 2 bedrooms, 1 watching/family room, 3 bilik air,juga ada wet and dry kitchen berasingan dan DUA ruang tamu (satu besar dan satu kecil).
Minta nasihat drp pihak tuan. Tk
Assalamualaikum,
1. Tanah Lot ukuran 4700kps di PD, N.sembilan. cadang nak bina rumah banglo yg ada 1 master bedroom, 3 bilik tidur, ruang tamu, dapur n stor.
2. target nak bina rumah tahun 2012.
3. saya tak berapa pasti budget ni berapa, mgkn 100-150K atau tuan lebih arif?
Assalamuaalaikum,
1. Tanah lot 5005 kaki persegi di Melaka.
2. Cadang nak buat rumah 4/5 bilik tidur, 3bilik air, 2 ruang tamu, wet and dry kitchen, 1 watching family dll.
3. Tak pasti sama ada nak buat 1 atau 1 1/2 tingkat.
4. Budget sy lebih kurang RM150k – RM180K
5. Boleh bagi maklumat tak.
hi..
saya ingin membina banglo 2 tingkat,4 bilik tidur,1 store,3 bilik air atas tanah di kampung,kelantan pada awal 2013,tanah seluas 5000kaki persegi,saiz buka rumah lebih kurang 30×65..loan kerajaan saya maksimum rm255k..
Mohon bantuan dari tuan, kos angaran pembinaan jika di lakukan olih :-
# Kontraktor
# Upah tukang rumah
# Beli bahan sendiri (Pemilik)
terima kasih,tuan
saya ingin membina sebuah rumah di kemaman.nk bina dalam bulan 5.2012….. 3 bilik,1 bilik air.. dgn kos90-100k..boleh bantu saya mengenai pelan rumah..dan kos penyediaan pelan ??
saya ingin membina sebuah rumah di kemaman dalam bulan 5.2012.. dgn..
1. 3bilik
2.1 bilik air
3. keluasan dalam 25×90
1, Kampung Wakaf Tengah Batu Rakit Terengganu.
2. Jun 2012
3. RM 250k-300k
4. Dua tingkat
4.1 Tingkat bawah
4.1.1 Ruang tamu
4.1.2 Dapur basah dan kering
4.1.3 Master bedroom (Bilik 1)
4.1.4 stor
4.1.5 Bilik Solat
4.1.6 Dua bilik air (master bedroom and dapur)
4.2 Tingkat atas
4,2.1 Bilik ke 3
4.2.2 Bilik ke 4
4.2.3 Bilik ke 5
4.2.4 Bilik ke 6
4.2.5.Ruang santai keluarga (menonton)
4.2.6 Dua bilik air (connect to each room)
4.2.7 1 Balkoni
5. Keluasan tanah 653 sq ft-corner lot
Salam saudara……Saya ingin membina rumah 1 1/2 tingkat dalam kawasan tanah lot berkeluasan l/krg 10000 kaki persegi di kaw. Sg. Merab, Selangor.
1. Budget RM190k shj..
2. 5 bilik tidur, 4 bilik air, ruang keluarga/tetamu di bawah, ruang keluarga di atas, 1 stor, ruang makan keluarga, dapur masak, dapur basah dan kering…..
Mohon khidmat nasihat tuan dgn budget yg saya ada….
Terima Kasih…….
Salam saudara……Saya ingin membina rumah 1 1/2 tingkat dalam kawasan tanah lot berkeluasan l/krg 10000 kaki persegi di kaw. Sg. Merab, Selangor.
Target bina rumah 2014..
1. Budget RM190k shj..
2. 5 bilik tidur, 4 bilik air, ruang keluarga/tetamu di bawah, ruang keluarga di atas, 1 stor, ruang makan keluarga, dapur masak, dapur basah dan kering…..
Mohon khidmat nasihat tuan dgn budget yg saya ada….
Terima Kasih…….
salam Tuan, sy ingin bina rumah banglo st tingkat . di tanah lot; keluasan tanah 90×150′ di kaw abad, kuching, sarawak. target oct 2012.
1. Budget rm200k
2. 3 bilik tdr, 2 bilik air, ruang tamu, ruang keluarga, ruang
makan, dry kitchen & wet kitchen.
Berharap Tuan yg lebih arif bijaksana boleh beri cadangan atau pelan rmh yg sesuai untuk budget yg sy ada.
Terima kasih banyak..
Assalamualaikum,
Saya berhasrat membina rumah setingkat
Keluasan tanah 0.20 acres, Keningau, Sabah
Target mei 2012.
- Budget rm150k
- 4 bilik tdr + bilik bacaan, 2 bilik air, ruang tamu, ruang keluarga, ruang makan, dry kitchen & wet kitchen.
-Harap pihak tuan boleh memberi cadangan atau pelan rmh yg sesuai untuk budget yg sy ada.
Terima kasih..
cadangan banglo di Pasir Putih Kelantan pertengaahan tahun 2012 atas lot rumah 587 Meter persegi (corner lot).1 master bedroom, dan 6 bilik sama saiz, 3 bilik air, 1 ruang tamu, 1 ruang keluarga, 1 dapur basah dan 1 dapur kering.Porch untuk 6 kereta.Anggaran kos RM300,000.Minta bantuan tuan