Renovation rumah
Artikel kali ini saya akan berikan maklumat terperinci dan tepat mengenai proses penyediaan pelan bagi renovation rumah untuk kelulusan pelan dari Majis Bandaraya Shah Alam. Bermula dari January hingga May, terdapat 5 pemilik rumah yang mendapatkan khidmat saya di sekitar Selangor yang memerlukan kelulusan dari MBSA, sebenarnya terdapat banyak lagi projek saya untuk kelulusan dari Majlis lain, tapi saya akan ceritakan MBSA dahulu sahaja.
Kesemua penyediaan pelan rumah renovation ini adalah di kawasan perumahan Setia Alam. projek yang saya terima ini semuanya datang dari mereka yang memasuki laman weblog saya ini iaitu lukispelan.com.Pemilik rumah yang ingin mendapatkan khidmat penyediaan pelan bagi renovation rumah mereka menghubungi saya melalui telefon serta ada juga melalui email, setelah mereka menghubungi saya, perjumpaan pertama diaturkan di rumah yang hendak dibuat renovation. anda boleh melihat gambar dibawah, saya dan rakan sekerja bersama pemilik rumah melakukan perjumpaan di rumah yang hendak dilakukan.
Peringkat pertama perjumpaan, pihak saya akan menerangkan syarat-syarat yang perlu dipatuhi dalam membuat renovation rumah, iaitu renovation perlu mengikut garis panduan yang ditetapkan oleh Majlis Bandaraya Shah Alam, kemudian pihak saya akan mendengar rekabentuk rumah yang pemilik rumah inginkan. Saya juga akan memberi panduan dan contoh-contoh rumah yang telah kami jalankan sebelum ini. semasa berada di rumah tersebut, pihak saya akan mengukur ruang rumah yang hendak ditambah, terdapat syarat yang perlu dipatuhi, antaranya. ruang yang hendak ditambah tidak melebihi 10 kaki dari sempadan lot rumah, pencahayaan, pengudaraan dan lain lain perkara yang akan diikuti.
Setelah selesai pebincangan mengenai bentuk rumah yang hendak dilakukan renovation, dan pemilik rumah juga bersetuju untuk melantik kami, kami akan berikan quotation yang dikenakan bagi perkhidmatan ini, terdapat 3 peringkat bayaran iaitu
Peringkat pertama bayaran
Apabila pemilik rumah bersetuju, mereka perlu memberi bayaran —- dari jumlah keseluruhan untuk pihak saya memulakan kerja penyediaan pelan.
Peringkat kedua bayaran
Apabila pelan telah siap, saya akan tunjukkan pelan rumah dengan rekabentuk yang diinginkan, jika pemilik rumah hendak ubah, pihak saya akan ubah sehingga pemilik rumah berpuas hati. dan pada masa inilah pelan yang telah siap, pemilik rumah perlu menandatangan atas pelan. seterusnya bayaran peringkat ke- ini dilakukan
Dokumen yang perlu disediakan oleh pemilik rumah yang ingin lakukan renovation ialah
1-Bil cukai tanah / bil cukai pintu terkini. (lihat gambar)
2-Dokumen perjanjian jual beli (S&P-lihat gambar)
3-2 salinan kad pengenalan
4-Borang F dan lampiran, lampiran ialah pelan lot rumah
5-Wang cagaran untuk Majlis,Alam Flora berbentuk cek/bank Draf atas nama Majlis dan Alam flora
Hanya 5 perkara diatas yang pemilik rumah perlu sediakan, dan tidak perlu pening kepala memikirkan hal lain, kerana proses yang lain kami yang akan jalankan, pemilik rumah hanya perlu sediakan 5 perkara diatas sahaja
Ini bermaksud kos yang pemilik rumah yang ingin buat renovation rumah ada 2 jenis iaitu
1-Bayaran khidmat saya
2- (5-Wang cagaran untuk Majlis,Alam flora), wang cagaran majlis boleh dapatkan kembali setelah rumah selesai renovation dan mengikut syarat yang dipatuhi
Gambar bahagian A dibawah adalah dokumen lengkap yang perlu disediakan oleh pemilik rumah yang hendak melakukan renovation rumah
1-gambar menunjukkan bil cukai pintu terkini
2-gambar menunjukkan bil cukai tanah terkini
3-gambar menunjukkan 2 salinan kad pengenalan
4-Gambar menunjukkan dokumen s&p ( copy perjanjian jual beli dari pemaju)
5-Gambar menunjukkan borang f dan lampiran lot tanah
6-cek/bank draf/deposit untuk majlis dan alam flora.
Gambar bahagian B dibawah ini pula dokumen lengkap/surat/pelan yang pihak saya sediakan untuk submission ke Majlis.
1-(check list)
2-surat dari arkitek
3-pelan A1
4-surat pelantikan dari arkitek kepada pihak saya untuk menjalankan kerja kerja submission pelan bagi pihak pemilik rumah
5-gambar rumah sebelum renovation dilakukan.
6-senarai kos/deposit yang perlu dikira jumlahnya untuk dibayar kepada majlis
7-lain lain surat menyurat yang saya perlu sediakan
Anda boleh lihat gambar check list yang ditunjukkan perkara-perkara yang perlu disediakan untuk proses penyedian pelan bagi renovation rumah.
Gambar bahagian C ini ialah, dokumen dan pelan yang telah diluluskan. proses kelulusan ini jika tiada masalah, hanya sehari, tapi jika Majlis tak puas hati, dan pelan perlu diubah mengikut komen mereka, tempoh maksimun yang kami uruskan untuk kelulusan ialah sebulan maksima.(kami buat kerja dengan pantas). saya tunjukkan juga contoh surat yang dikeluarkan oleh majlis jika mereka ada komen yang patut kami patuhi sebagai contoh pelan perlu ditambah tingkap atau grill.walaubagimanapun ini adalah masalah kecil, kami akan ubah mengikut kata mereka. dan seterusnya kelulusan dikeluarkan.
Cagaran boleh dapatkan semua setelah rumah siap dibuat renovation mengikut pelan. dalam masa renovation, pihak majlis akan datang melawat, dan ianya bukanlah satu masalah. setelah siap renovation, gambar rumah yang telah siap akan diambil dan ditunjukkan kepada majlis untuk mendapatkan semula wang cagaran.
Terdapat lagi bayaran hingga CF.. untk maklumat langjut sila hubungi saya
Gambar menunjukkan lawatan tapak rumah di Setia Alam, perbincangan dijalankan dengan pemilik rumah mengenai bentuk yang dikehendaki, manakala pihak saya memberi khidmat nasihat serta menjelaskan perkara yang perlu dipatuhi.
Gambar dibawah ini pula, menunjukan pelan di sediakan bagi submission. pelan perlu dilukis semula mengikut rumah asal dan juga menunjukkan ruang yang hendak di tambah. kemudian pelan ini akan di print kertas bersaiz A1. pelan dibawah ini adalah pelan rumah di setia alam. seperti gambar diatas.
nama sy zaki, sy nak minta khidmat nasihat untuk renovation rumah di bandar baru sungai buloh, fasa 1…. untuk pengetahuan, kawasan tersebut adalah di bawah pentadbiran majlis bandaraya shah alam…. rumah tersebut adalah rumah teres 1 tingkat (3 bilik tidur 2 bilik air)…. saya ingin mengubahsuai rumah berkenaan menjadi teres 2 tingkat (tingkat bawah – ruang tamu/istirehat/ruang makan/dapur/1 bilik tidur/1 tandas… tingkat atas – ruang istirehat/3 bilik/2 tandas)…. bolehkah pihak anda membantu saya dalam menyediakan pelan rumah berkenaan beserta prosedur untuk berurusan dengan pihak MBSA
salam, selalunya, perlu masuk kebenaran merancang, dan hanya dibenarkan setengah tingkat, iaitu jika rumah satu tingkat, boleh dijadikan 1 setengah tingkat, walaubagaimanapun saya akan semak dulu dengan MBSA syarat2nya untuk rumah seperti yang saudara minta..
salam,
kalau nak buat renovation di dlm area mpsj, tuan boleh uruskan tak? cadangnya nak renovate rumah semi-d 2 tingkat tambah bahagian belakang atas bawah. nak buat renovation tu insyallah dalam masa terdekat.
Berapa anggaran kos untuk plan & MBSA untuk rumah saya. Saya nak renovate extand ke belakang.
Lokasi Rumah: Jalan Kebun, Shah Alam
Type: Rumah terrece single storey
Size: 20ft x 69ft
Target: Awal Tahun Depan
baget bawah 20K
1) sungai merab
2) november 2011
3) RM200k
4) size 25×70
rumah apa yg boleh dapat dgn bajet mcm nih? luas tanah dalam 5000sqft
rumah teres 2 tingkat
di shah alam seksyen 19 (14′ x 60′)
dlm bulan 8/2011
bajet below RM10K.
nak pasang tiles..di ruang tamu.
nk pasang plaster ciling…
tangga nk tukar batu dan nk wat stor di bawahnyer…
nk tukar pintu biase kpd slidding door..
agak2 baper anggaran keseluruhan…
MEMBINA BANGLO BUDGET RM 300K DI TANAH SENDIRI.
terima kasih atas mesej yg dihantar….
Saya mencari kerja part time dari rumh terutama dalam bidang interior design.Saya mempunyai pengalaman selama 20 tahun dalam bidang ini.Syarikat terakhir yahg saya sertai ialah Fizz Asosiate.Sekira nya ada peluang angin sekali saya menyertai.Sekian………wasalam amiranims 014-9251886
ASM En Maser,
Saya ada bertanya tentang pembinaan rumah di tanh sendiri tapi tidak berjawab. Harap tuan dapat beri sedikit komen.
1. Cadang bina di K.Langat-
2. bina akhir tahun
3. bajet 250-300K
4. Luas tanah 120 kaki x 150 kaki
Banglo setingkat
5 bilik tidur (1 master)
3 bilk air
1 bilk stor/utiliti
1 bilk sembahyang
Runag tamu
Ruang famili
Ruang makan
Dapur basah
Dapur kering
Porch 2 kereta
Boleh tuan komen sedikit dari segi keluasan binaan yang mungkin terlibat dengan bajet tersebut. Sekian teri kasih. Selamat berpuasa ndan selamat hari raya.
Salam tuan,
saya ingin bertanya menegani busget untuk rumah semi d setingkat untuk naik satu tingkat atas dan renovate bawah.
Rumah di meru klang 35 x 82
Budget 100k
salam,
saya nak tanya kos utk extend dapur (tingkat bwh shj) bg rmh teres 2 tingkat dan bina stor di bawah tangga..
rmh di tasik puteri, rawang 18 x 65
budget 10k
Salam,
Saya bercadang nak ubahsuai rumah teres 1 tingkat dekat Taman Pelangi Rawang dalam bulan November 2011.
Anggaran kasar Rm20K. Utk extend ruang tamu dlm 7 kaki dan buat porch kereta serta pagar. Berapa kos buat pelan sehingga mendapat kelulusan MPS.
Salam, sy Faizal, sy nak minta khidmat nasihat untuk renovation rumah di Taman cheras Jaya,balakong, untuk pengetahuan, kawasan tersebut adalah di bawah pentadbiran majlis perbadaran kajang…. rumah tersebut adalah rumah teres 1 tingkat (3 bilik tidur 2 bilik air) keluasan tanah 20 x 70…. saya ingin mengubahsuai rumah berkenaan menjadi teres 2 tingkat (tingkat bawah – ruang tamu/istirehat/ruang makan/dapur/1 bilik tidur/1 tandas… tingkat atas – ruang istirehat/3 bilik/2 tandas)…. bolehkah pihak anda membantu saya dalam menyediakan pelan rumah berkenaan beserta prosedur untuk berurusan dengan pihak majlis.
assalammualaikum…saya ingin minta nasihat untuk ubahsuai rumah saya…
Lokasi Rumah: Johan Setia, Klang
Type: Rumah terrece single storey
Size: 20ft x 77ft
Berapa anggaran kos untuk plan hinggga mendapat kelulusan MPK untuk rumah saya. Saya nak bercadang utk buat:-
1-buat loteng bertangga di bilik no.2 kerana siling tinggiuntuk jadikan bilik anak lelaki. size bilik 10×10.pecah dinding tersebut untuk jadikan ruang bawah tempat menonton TV. Budget 5K Januari 2012.
2. extent dapur. saya ada 2 option:-
option1: dapur extent dlm 8kaki. pecah dan alih bilik air. budget 15k Disember 2012
option2: dapur extent dlm 8kaki. buat 1 1/2 tingkat. atas nak buat study room. pecah dan alih bilik air. budget 30k Disember 2012
sila semak email masing2, yang belum lagi mendapat maklumbalas. saya akan email kemudian nanti, kepada sesiapa yang ingin menghubungi terus, sila hubungi
Maser Abdul Ghani
Dimensi Builders Sdn Bhd (576260-K)
No 42A Jalan Bayu Tinggi 2A/KS 6
Batu Unjur, 41200 Klang
Selangor Darul Ehsan
pejabat, 03-33238004
no hp-014 2405532
anda dialu-alukan datang ke pajabat untuk mendapatkan lebih terperinci, tiada bayaran dikenakan
terima kasih
dibina di tanah sendiri di sabak bernam selangor..nak bina akhir 2012..budget rm150k..jadi berapa keluasan rumah utk budget mcm tu..minta pandangan/nasihat utk rumah banglo setingkat dari segi rekabentuk dan floor plan.lagi baik jika ada contoh2 floor plan..tq
rumah teres 2 tingkat, Ampang
Renovation Modern design
Extend bahagian depan dan tingkat atas,tambah bilik air atas dan alih kedudukan tangga.
budget 70k
nk rnvate rumah single storey di meru, klang..target bln dec 2011…xtand dpn,tukar pintu pagar dan buat car porch untuk 1kereta..brp kos?bajet 10k-15k
We are manufacturer and provide a fully integrated & quality value chain service from designing to product development, manufacturing & installation at direct manufacturing price.
Interior Design
Interior Furniture
Kitchen Cabinet
Wardrobe
Study Cabinet
Display Cabinet
sila bandingkan harga kami, terima kasih
terlalu ramai yang tanya hingga ada yg tak terjawab walaubagaimana pun
sila semak email masing2, yang belum lagi mendapat maklumbalas. saya akan email kemudian nanti, kepada sesiapa yang ingin menghubungi terus, sila hubungi
Maser Abdul Ghani
Dimensi Builders Sdn Bhd (576260-K)
No 42A Jalan Bayu Tinggi 2A/KS 6
Batu Unjur, 41200 Klang
Selangor Darul Ehsan
pejabat, 03-33238004
no hp-014 2405532
anda dialu-alukan datang ke pajabat untuk mendapatkan lebih terperinci, tiada bayaran dikenakan
terima kasih
Saya nak renovate rumah kat Seksyen 5 Kota Damansara. Rumah 2 tingkat link intermediate 4R3B. Nak extend dapur, bilik bawah dan atas juga depan nak buat balcony. Ingin buat renovation ASAP. Please contact me untuk buat appointment tengok rumah then can quote to me.Thks
salam, buat tak kerja renovation di seremban?
Sekarang rumah teres, lot tepi, 2 tkt ada 4 bilik dan telah extended. Hendak tambah lagi 4 ( 1 master b/room,1 bilik tamu (bawah), 2 bilik (tkt atas), 2 tkt dan 2 bilik air di bawah (1 di bilik utama, 1 common area utk tetamu), 2 bilik air diatas.
Adkah pihak tuan boleh juga buat cadangan pelan ? (kerana saya nak jg ada library cum surau, dan mini taman.
Cuba minimise demolishing job cos cost ineffective.
Bajet max RM100,000. Juga ada repair job existing building.
Salam, saya ada rumah banglow setingkat ( 4 bilik + 2 bilik air ) ditaman perumahan kat muar. Bercadang nak ubahsuai jadi 2 tingkat.. Boleh ke diubah?. Ubah jadi tingkat atas – 3 bilik tidur yang agak selesa setiap bilik ada bilik air dan ruang keluarga serta veranda. Tingkat bawah – 2 bilik asal dan yang lain ubah jadi ruang tamu serta dapur. Bajet lebih kurang RM 200K. Boleh cukup ke bajet tu…
Sekian terima kasih
Saya nk renovate rumah saya di Kemuning Utama. Nak sambung blakang dapor, kabinet dapor (dg island kalau dpt), & plaster siling ruang tamu .
Budget dlm 25K .
Target nk bina dlm bulan Januari 2012.
salam,,
saya memberi khidmat dalam bidang pembinaan, pengubah suai, pendawaian, plaster, boleh hubungi saya..
kerja2 untuk disubcon juga diterima..
sy nak tnye.sy ad rumah di johor bahru.jenis low cost.nak tnye.boleh ke sy nak tambah depan bahagian atas dan bahagian belakang,tmbah atas dan bawah.tingkat atas skang ada 2 bilik nak jadikan 3 bilik dan dalam master room ada bilik air.bawah nak tukar bilik air ke belakang.target n budget sy xtau la sbb sy cuma nak tahu ttg ni jer..
Saya ingin renovate rumah 2stry di Kota Damansara, PJ.
1) Berapa kos utk permohonan pelan dan berapa lama masa diambil oleh MBPJ? Ubahsuai rumah saya adalah melibatkan tambahan dapur dan tambahan bilik di tingkat atas. Rumah saya 22×75. Tambahan dapur dan ruang atas adalah sebanyak 10kaki.
2) Adakah tuan boleh memberi Quotation ubahsuai rumah sepertimana yg dinginkan? atau tuan mempunyai kontraktor yg bekerjasama dgn tuan?
Harap dapat feedback secepat mungkin.
TQ
fadzil
Saya nak renovate rumah di bandar baru bangi, 2 stry hse..minta quotation dr pihak tuan. nak renovate depan atas bawah, dan buat dapur…konsep moden dan minimalis….
salam. saya ingin renovate rumah 2 storey di bangi (rumah thn 2009). 20×70
)
1) nak extend dapur + kitchen cabinet,
2) tambah toilet satu kat tingkat atas,
3) ruang jemur baju di tingkat atas
4) plaster ceiling (yg biasa2 jer, xnak grand sgt
5) porch depan yg cuma muat satu kereta ingin dipecahkan tiang supaya dpt muat 2 kereta.
berapakah anggaran kos pihak en utk setiap satu renovasi tersebut?
tq
Sila semak email masing-masing, semua pertanyaan telah dijawab
terima kasih
-Maser
Assalamualaikum..
Saya ingin buat renovation utk rumah teres 2 tingkat di Saujana Puchong kaw MPSJ, renovation untuk tambah bahagian belakang rumah atas dan bawah dengan keluasan 17′ X 20′ (utk atas dan bawah). Nak tanya berapa kos utk penyediaan pelan sehingga kelulusan? Kerja-kerja pembinaan akan di buat sendiri oleh pihak saya. Harap dpt maklumbalas. Terima kasih.
Salam,
Saya mempunyai rumah teres 1 tingkat (3 bilik tidur 2 bilik air) keluasan tanah 20 x 70…. saya ingin extend dapur dan ubah suai bilik depan. Dan nak tambah tile lantai.
Berapa anggaran kos pengubahsuaian ini nyer
setiap pertanyaan anda perlu beritahu saya
1-dimana rumah nak dibina –> Tmn johor jaya jb
2-target bila nak bina rumah –> dah terbina
3-budget anda –> RM20K
saya nk bina rumah di kawasan kampung (jitra,kedah)
boleh berikan keluasan rumah yang boleh saya bina dengan kos RM10k.
rancangan pembinaan ini adalah pertengahan tahun 2012.
harap dapat maklum balas segera
saya bercadang untuk membina sebuah rumah banglo 1 tingkat (3 bilik , 2 bilik air, ruang tamu, ruang keluarga) atau (3 bilik + 1 bilik bacaan, 2 bilik air, ruang tamu, ruang keluarga) dengan keluasan tanah 60×80kp. Berapakah anggaran kos keseluruhan sekiranya pembinaan dilakukan menggunaan konsep IBS?
1-Jitra berdekatan dengan pekan jitra
2-pembinaan rumah secepat yang mungkin (mac 2012?)
3- anggaran yang dicari…
Terima kasih
Salam encik,
saya bercadang utk renovate rumah seperti berikut, harap encik boleh advise berapa kos renovate yang diperlukan.
1. tukar kepada tangga batu
2. extend dapur
3. besarkan ruang tamu – now luas rumah 18×55
4. tebuk dinding utk pasang sliding door.
terima kasih!
nak renovate rumah
1. extend ruang tamu 10×18
2. porch kereta dalam 10×18
Berapa kos drawing dan kontraktor
Sekian
1 – rumah di bandar tun hussein onn, dah siap dan occupy since 2003
2 – bajet RM200k
extend belakang 5kaki, depan dalam 10 kaki. alih tandas tingkat atas dan bawah, convert void area jadi walk in wardrobe dalam master bedroom. porch pun nak extend. cukup ke 200k tu?
salam..
sy bercadang nk renovate rumah di Puchong.
ciri-ciri rumah :
i) tanah bersaiz 55′x15′
ii) rumah bersaiz 20′x15′
iii) tanah di belakang bersaiz 13′x15′
iv) tanah di bahagian hadapan bersaiz 22′x15′
cadangan untuk renovate :
i) penambahan pd bahagian dapur dengan saiz 13′x15′
ii) pecah dan bina 2 bilik air baru pd bahagian dapur yg di extend.
iii) kabinet dapur
iv) penambahan pd ruang tamu dengan saiz 10′x9′
v) menukar pagar hadapan rumah
target untuk renovation rumah dalam pertengahan tahun 2012.
so berapa anggaran kos untuk pembinaan ni.
terima kasih.
vi) pemasangan jubin pada keseluruhan rumah
cada
ralat :
salam..
sy bercadang nk renovate rumah di Puchong.
ciri-ciri rumah :
i) tanah bersaiz 55′x15′
ii) rumah bersaiz 20′x15′
iii) tanah di belakang bersaiz 13′x15′
iv) tanah di bahagian hadapan bersaiz 22′x15′
cadangan untuk renovate :
i) penambahan pd bahagian dapur dengan saiz 13′x15′
ii) pecah dan bina 2 bilik air baru pd bahagian dapur yg di extend.
iii) kabinet dapur
iv) penambahan pd ruang tamu dengan saiz 10′x9′
v) menukar pagar hadapan rumah
vi) pemasangan jubin pada keseluruhan rumah
target untuk renovation rumah dalam pertengahan tahun 2012.
so berapa anggaran kos untuk pembinaan ni.
terima kasih.
saya nak bina rumah banglo kat tanah sendiri di sarawak…bolehkan saya dapatkan bantuan en. maser untuk membina pelan….ataupun saya beli pelan dari pihak tuan.
bagaimana caranya saya hendak mendapatkan pelan tersebut.
sekian terima kasih.
CF itu apa? Owner perlu ada CF ke? Really need to know this
Lokasi Rumah: Bandar Baru Salak Tinggi, Sepang
Type: Rumah terrace single storey
Size: 22ft x 70ft
Target : April – Dec 2012
Budget : Saya ingin tahu anggaran Kos Tuan.
Berapa anggaran kos untuk plan hinggga mendapat kelulusan MPS untuk rumah saya. Saya nak bercadang utk buat:-
1-buat loteng bertangga di bilik no.2 kerana siling tinggi untuk jadikan bilik.size bilik 10×10.pecah dinding tersebut untuk jadikan ruang bawah tempat menonton TV.
2. extent dapur.
dapur extent dlm 8kaki.Tambah bilik air
assalam..
saya ingin tau bajet untuk renovation rumah..
1. extend dapur
2.extand ruang tamu
3. pasang tiles di porch
4. buka pagar supaya boleh masuk 2 kereta
5.plaster ceiling
terima kasih
Rumah kawasan taman kantan permai kajang
target dalam hujung bulan 3/awal bulan 4
bajet dalam rm15-20k
saya minta maaf kepada mereka yang belum mendapat email maklumbalas dari saya, untuk kawasan selangor dan wilayah persekutuan, anda di jemput ke pejabat saya untuk perbincangan lanjut. sila email atau telefon untuk temujanji.
Dimensi Builders Sdn Bhd (576260-K)
No 42A Jalan Bayu Tinggi 2A/KS 6
Batu Unjur, 41200 Klang
Selangor Darul Ehsan
Tel 03-33238004
Fax 03=33241005
Mobile : 014 2405532
Sila email ke
maser@lukispelan.com